Potrzebna ekipa w przypadku stanu otwartego

Jeżeli mówimy o stanie otwartym, to nie będzie już nam potrzebny geodeta, ale za to musimy zatrudnić innych bardzo potrzebnych fachowców. Przede wszystkim muszą to być specjaliści od murowania. Wbrew pozorom nie jest to wcale łatwa sprawa. Cegły i gładź muszą być ułożone równomiernie, w przypadku gdy to nie nastąpi będziemy musieli rozpoczynać prace budowlane od początku. Każdy kto buduje dom chce aby był on jak najlepiej zrobiony. Dlatego właśnie taka ekipa jest niezbędna. Posiadają oni odpowiednią wiedzę na temat układania cegieł i o tym jak murować aby było dobrze. Jednak ekipa murarska to nie wszystko. Trzeba jeszcze zatrudnić osobę odpowiedzialną za pokrycie dachu. Dekarze w tym wypadku są niezbędni. Dach jest integralną częścią naszego domu. Musi być trwały, doskonale się trzymać i nie przeciekać. Na końcu trzeba również zatroszczyć się o ludzi którzy będą odpowiedzialni za wynajęcie sprzętu. Mówimy tutaj przede wszystkim o mieszarce do betonu i tym podobnych sprzętach. Bez tego ten etap budowy nie ma sensu. W dzisiejszych czasach przy ogólnie dostępnych sprzętach nie ma mowy aby osoba fizyczna sobie z tym poradziła bez najmniejszego problemu. Sprzęty mogą mieszać beton w odpowiednich warunkach i ilościach, niestety człowiek nie jest w stanie zrobić tego tak idealnie jak betoniarka.

Stan surowy otwarty – co trzeba robić

Po stanie zerowym przechodzimy w stan surowy otwarty. Przede wszystkim musimy tutaj skupić się na murowaniu ścian. Trzeba dobrać odpowiednią gładź. W tym wypadku musimy całkowicie zdać się na wiedzę fachowców. Ponieważ właśnie oni wiedzą jaka gładź będzie najbardziej odpowiednia, oraz najbardziej wytrzymała. Murowanie i budowa ścian musi przebiegać bardzo uważnie w tym wypadku nie możemy pozwolić sobie na najmniejsze błędy. Więźby muszą być odpowiednio dobrane. Inwestor budowy powinien domagać się aby ekipa budowlana omówiła mu szczegóły w ścianie czy są one odpowiednie z projektem. W tym etapie musimy również pamiętać o tym że do murowania ścian wliczamy także murowanie kominków które chcemy mieć w domu. Wykonanie stropów jest bardzo ważne trzeba uważać aby odpowiednio zostały wykonane stropy nad piwnicą i nad parterem. Rzadko kiedy zdarza się że domek jednorodzinny ma więcej stropów niż dwa. Również w tym etapie zajmujemy się projektowaniem schodów. Obecnie najmodniejsze są te żelbetowe. Praktycznie pod koniec stanu surowego trzeba jeszcze wykonać więźbę dachową jedną z najtrudniejszych czynności. Na koniec układamy dachu pokrycie. W dzisiejszych czasach raczej nie stosuje się innego niż dachówki. Zwłaszcza w przypadku dachów dwuspadowych, czasami także przy dachach jednospadowych.

Fachowcy w stanie zerowym i nadzorowanie budowy

Nie wszyscy fachowcy są nam potrzebni przez cały okres trwania budowy, jednak w odpowiednich etapach są potrzebni odpowiedni fachowcy. W przypadku stanu zerowego, czyli początkowego stadium naszej budowy musimy pamiętać o tym aby przede wszystkim zatrudnić geodetę. To właśnie w tym stadium budowy przyda on się najbardziej. Przy budowie fundamentu sprawdzi stan wód gruntowych, jest to bardzo ważne ponieważ w przypadku gdy wody gruntowe są zbyt wysokie, musimy zająć się suszeniem terenu. W żadnym wypadku nie można rozpocząć budowy. Drugim bardzo ważnym specjalistą jest ten który będzie wykonywał podziemne tereny, czyli odpowiednio pod podłoże, jak widać nie jest wcale to takie szybkie. Dlatego że często teren nie jest idealny tak jakbyśmy chcieli i trzeba wykonać odpowiednie prace aby teren był przygotowany do usytuowania budynku. Ostatnia grupa specjalistów których musimy zatrudnić to Ci do noszenia ciężkich bloków i innych materiałów budowlanych. Po wykonaniu wszelkich tych prac trzeba odebrać część budowy. My jako główni inwestorzy musimy pamiętać o tym aby sprawdzić dziennik budowy. Powinien być tam wpis oraz podpis kierownika budowy. Po tych pracach musimy wynająć albo kupić koparkę, oraz inne ciężkie sprzęty budowlane które będą potrzebne w dalszych pracach.

Co musimy zrobić w stanie zerowym

Jeżeli mamy ekipę budowlaną, omówiliśmy mniej więcej jakie materiały budowlane będą nam potrzebne możemy przejść do realizacji naszego projektu zaczynając od stanu zero. Najważniejsze jest to aby zachować wszelkie środki ostrożności, dlatego właśnie plac budowy powinien być ogrodzony i mieć wszystkie potrzebne zabezpieczenia aby nie mogły dostać się na niego osoby niepożądane w tym wypadku przede wszystkim dzieci. Może się to skończyć tragedią. Więc oprócz ogrodzenia placu budowy należy jeszcze dokładnie go oznakować. Należy na początku teoretycznie usytuować budynek w terenie. Oczywiście trzeba się posługiwać projektem i tylko w oparciu na niego. Niektórzy jeżeli słyszą mniej więcej, uważają że usytuują budynek jak im się podoba. Kilka dni pracy trzeba poświęcić na wybudowanie fundamentu. Jak sama nazwa wskazuje jest to jedna z najważniejszych części budynku, fundamentalna, to właśnie na niej będzie opierać się cały budynek. Należy również pamiętać o tym aby to co jest pod fundamentem było dobrze zaizolowane. Przede wszystkim żeby do naszej piwnicy nie dostawała się woda lub piasek. Jeżeli tak będzie to znak że fundament jest źle zrobiony. Ostatnim etapem jest odpowiednie rozmieszczeniu (już według planu budowy kanalizacji) tu trzeba być bardzo uważnym ponieważ najmniejszy błąd może zbezcześcić naszą budowę. Na koniec wylewamy beton.

Jeżeli mamy potrzebne dokumenty co dalej

Jeżeli otrzymaliśmy pozwolenia na budowę i wiemy że nasz dom powstanie musimy, zatrudnić ekipę budowlaną. Najważniejsze jest to aby zatrudnić kierownika budowy bo to właśnie on będzie nadzorował cały plan wykonania naszego projektu. Należy bardzo uważać na to aby był to człowiek z należytą wiedza. Musimy nam bowiem przekazać dokumenty upoważniające go do prawa wykonywania zawodu i wszelkie jego uprawnienia. Na rynku jest bardzo wiele osób które uważają że potrafią budować dom jednak w rzeczywistości mija się to z prawdą i wcale tak nie jest. Podobnie jest z inspektorem nadzoru który też musi mieć odpowiednie uprawnienia. Trzeba się zastanowić również jaki dom chcemy mieć czy to ma być stan surowy, czy chcemy aby ekipa budowlana zrobiła wszystko. Stan surowy potrafi być kilkadziesiąt tysięcy tańszy. Jednak trzeba pamiętać o tym że nie zawsze mamy potrzebną wiedzę aby odpowiednio wykończyć dom. Również należy ustalić z ekipą budowlaną kto będzie kupował potrzebne do budowy materiały. Czy będą to robić fachowcy i okazywać właścicielowi dowody zakupu czy też będzie to przyszły właściciel domu. Jeżeli będzie to przyszły właściciel, jeżeli się na tym nie zna musi konsultować się z ekipą budowlaną, aby nie poniósł większych strat, czasami chcąc zaoszczędzić możemy nabawić się większych kosztów.

Pozwolenie na budowę

Uzyskanie pozwolenia na budowę wcale nie jest łatwe, trzeba bardzo wiele wymagań spełnić aby móc postawić dom. Przede wszystkim jeżeli posiadamy plan zagospodarowania terenu musimy go zanieść do urzędu gminy w naszym mieście. Tylko tam wezmą oni pod uwagę wszelkie przeciwności jakie mogą nas spotkać podczas budowy domu i poinformują nas o tym. Jeżeli występują jakieś niebezpieczeństwa to od razu na wstępie nas powiadomią i nie dostaniemy pozwolenia na budowę. Jeżeli natomiast w urzędzie gminy otrzymaliśmy już takie pozwolenie to musimy zatrudnić geodetę aby sprawdził poziom naszego terenu. Bardzo ważne jest to aby wiedzieć jaki jest poziom wód pod naszym terenem. Głównie dlatego aby nasz dom nie został bardzo szybko podmokły. Geodeta wówczas wszystkie linie naniesie na plan naszej działki. Trzeba zwracać uwagę że mapa geodezyjna będzie przyjmowana tylko w skali 1:500, w przypadku mniej dokładnej nie będzie brana pod uwagę. Następnie musimy dostarczyć cały kompletny projekt budowlany ze wszelkimi obliczeniami. Następnie trzeba zrobić wizualizację projektu w połączeniu z działką jest bardzo ważne. Należy pamiętać o zaznaczeniu dostępu do mediów. Wszystkie takie dokumenty zanosimy do starostwa powiatowego ,aby starosta wydał opinie o naszej budowie. Jeżeli spełniliśmy wszystkie wymogi opinia będzie pozytywna.

Na jakim podłożu budujemy dom?

Istnieje wiele rodzajów gruntów na jakich możemy budować dom jednak trzeba bardzo uważać podczas jego budowania. Przede wszystkim najbardziej popularne są naturalne grunty rodzime. Jednak trzeba na nie uważać bo nie każde są dobre. Niektóre ale nie wszystkie grunty niespoiste są dobre. Jakie t są grunty niespoiste? Są to wszystkie te które są w stanie sypkim. Czyli wszelkiego rodzaju piaski i żwiry. Grunty spoiste jak sama nazwa wskazuje są to grunty spójne. Przy budowie domu bardzo dużą uwagę trzeba zwrócić na stopień zagęszczenia gruntu. Należy go dokładnie obliczyć ponieważ można postawić szybko i łatwo dom na każdym gruncie, ale też szybko można go stracić. W dzisiejszych czasach trzeba uważać na materiał budowlany jakim jest grys. Wiele osób nabiera się że jest to dobry materiał budowlany. Oczywiście jest on dobry ale tylko w przypadku idealnej suszy. Jest idealnie wytrzymały. Natomiast w przypadku nieco większego deszczu grys całkowicie się rozpada, a właściwie rozmiękcza. Tworzy się z niego błoto i tyle zostaje po naszym doskonałym materiale budowlanym. Dlatego trzeba uważać jeżeli ktoś proponuje nam grys jako idealny materiał budowlany. Ponieważ nie jest drogi i doskonale sprawdza się w suchych warunkach atmosferycznych. Co nie jest charakterystyczne dla Europy a zwłaszcza dla Polski.

Plan zagospodarowania terenu

Jeżeli posiadamy już dobrą działkę. Kupiliśmy ją prawnie. Jest ona przeznaczona pod zabudowę możemy przejść do planu zagospodarowania terenu. Oczywiście nie będzie od początku do końca działki postawiony dom. Każdy chce mieć przestrzeń. Przestrzeń ta powinna być na przykład do postawienia garażu, jeżeli jest to garaż wolnostojący, lub do tego aby postawić samochód. Również ludzie budujący dom chcą mieć ogród. W ogrodzie często ludzie robią sobie oczko wodne. Bardzo wymagający klienci robią czasami basen. Jest to bardzo dobry pomysł jednak wymaga wielu innych pozwoleń. Więc w planie zagospodarowania terenu muszą być uwzględnione linie gazowe, telekomunikacyjne i inne. Ale też ważne jest aby był usytuowany dom i wolna przestrzeń. Trzeba również pamiętać o tym aby w planie zagospodarowania terenu umieścić ulicę. Bo to właśnie przy planie zagospodarowania terenu najbardziej będą skupiać się osoby które będą udzielać nam pozwolenia na budowę, lub naszej ekipie budowlanej jeżeli nie będziemy stawiać domu sami. Jednak w dzisiejszych czasach postawienie domu nie należy do trudnych rzeczy, trzeba jednak pamiętać o tym że czy to jest inżynier czy osoba fizyczna która zamierza wybudować dom obydwoje muszą zachować wszelkie środki ostrożności. Wybudowanie domu to poważna sprawa. Ponieważ w nim będzie mieszkać wiele osób i muszą mieć zapewnione bezpieczeństwo.

Działka pod zabudowę

Plan zagospodarowania terenu jest bardzo ważną rzeczą. Na co trzeba zwrócić największą uwagę. Trzeba uważać przy zakupie działki czy nie ma żadnych przeszkód. Jedną z nich może być na przykład stara nieużywana linia telekomunikacyjna. Takie niepożądane przeszkody trzeba usuwać. Jeżeli są jakieś przeszkody które kolidują z wybudowaniem domu trzeba je usunąć jeżeli jest taka możliwość. Jeżeli kupimy działkę bez sprawdzenia możemy być stratni bardzo dużo. Jednak w umowie powinno być zawarte jakie linie niepożądane występują na terenie naszej działki. Dlatego właśnie trzeba bardzo uważać przy podpisaniu umowy kupna działki. Jeżeli tego nie zrobimy i zatwierdzimy zakup naszym podpisem później bardzo trudno jest anulować zawarcie umowy. Jednak nie tylko musimy zwracać uwagę na linie niepożądane. Musimy również zwracać uwagę na to jakie linie są dostępne. Ponieważ każdy chce mieć w domu prąd, gaz, dostęp do Internetu. Takie linie powinny znajdować się na terenie działki ponieważ ich „zainstalowanie” nie należy do tanich czynności. W dzisiejszych czasach bardzo wiele osób nie zwraca na to uwagi i naraża się na koszty. Jeżeli działka jest przygotowana pod zabudowę musimy pamiętać o tym aby miała takie linie. Dlatego pod zabudowę domu nigdy nie bierzemy dzikich działek. Są one tylko teoretycznie tańsze.

Jak rozpocząć budowanie domu?

Budowa domu to bardzo poważne przedsięwzięcie. Trzeba się do niego dobrze przygotować. Najważniejsza jest działka. Trzeba znaleźć odpowiednią działkę. Trzeba zrobić plan zagospodarowania terenu. Następnie trzeba dogłębnie zrobić projekt. Przed rozpoczęciem projektu trzeba pamiętać o tym aby dostać pozwolenie na budowę. Bez tego z całą pewnością nie możemy rozpocząć budowy. Jeżeli mamy przygotowaną działkę zrobiliśmy plan zagospodarowania terenu i dostaliśmy pozwolenie na budowę trzeba zatroszczyć się o projekt domu. Podstawą ostatnią którą będziemy robić jest urządzanie domu. To jest sprawa podrzędna. Każdy projektuje dom według własnego uznania. Przede wszystkim dom musi być bezpieczny. Jednak musimy ustalić metraż jaki chcemy i czego oczekujemy. Każdy człowiek w dzisiejszych czasach chce mieć dom ponieważ dom ma podobną cenę co do mieszkania. Jednak przed jego wybudową musimy się zastanowić czy będzie nas stać na utrzymanie tego domu. Budowa domu jest w podobnej cenie co zakup mieszkania, jednak utrzymanie i ogrzanie takiego domu jest znacznie droższe. Jednak jaki człowiek nie chce mieć swojego własnego azylu. A to właśnie dom na uboczu może takim być więc z całą pewnością jego wybudowanie będzie dobrym pomysłem. Właśnie przed wybudową domu trzeba przeanalizować wszystkie za i przeciw.